首页 > 房产证挂名对以后出售的影响

【房产去名会不会影响满五年过户】

房产去名不会影响满五年过户，房产去名沿用的是原来房产证的日期，出售过户的时候到房管局调取满5年的证明即可。办理房产去名手续的前提是已经取得房产证，办理去名手续的时候需要双方到场，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，建议提前咨询当地有关部门。

夫妻房产证过户的条件：

同时也称为夫妻房产证变更，首先必须是非按揭房，如果还有按揭就必须要银行盖章。一般情况下银行不给盖章，似各个银行情况而定。

要想夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

非夫妻房产证过户流程：

非婚姻存续期间房产证更名，不能直接过户，只能以赠与的方式过户。

赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

有房有贷：一般房子贷款没有还清是不能过户的，若要过户有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行房产证过户。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关过户手续。

夫妻间如何给房产加共有人或更名?

一、夫妻之间加共有、更名

夫妻间加共有人或更名可通过赠与或权属变更实现。

二、夫妻之外的人加共有人、更名

夫妻之外的人，其中包括直系亲属间、非直系亲属间，及其他继承、离婚析产等的权属变更方式。

1.直系亲属间只能通过直系亲属赠与形式;

2.非直系亲属间只能通过买卖形式实现更名;

3.继承方式更名适用于业主去世、房产证加名、去名的情况;

4.离婚析产适用于夫妻之间离婚财产分割时。

注意事项

1、以上情_仅适用于房子无贷款或者房货已还清的情_。若房子办理了按揭货款;必须将货款还清房子解除抵押后才能加名、去名

2、正常买卖方式的更名，受郑州市限购政策影响，买方需要购房资质

3、除买卖外的其他权属变更形式:赠与、继承、离婚析产无需购房资质，但会占用名下房屋套数。